1185 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 136,8 m² · constr. 2001 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 430 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185025121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
59010185025121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 94 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 839 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 218 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 822 956 $ Poids 85 % |
| 3 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 593 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 886 036 $ Poids 84 % |
| 4 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 412 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 721 549 $ Poids 82 % |
| 5 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 209 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 100 $ Poids 82 % |
| 6 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 128 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 896 067 $ Poids 79 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 721 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 729 470 $ Poids 76 % |
| 8 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 53 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +58 688 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 717 621 $ Poids 66 % |
| 9 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 646 883 $ Poids 61 % |
| 10 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 929 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 147 $ Poids 54 % |
| 11 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 371 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 777 568 $ Poids 52 % |
| 12 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 697 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 756 905 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.