1090 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 107,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,8 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 377 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185028165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
59010185028165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 369 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 566 023 $ Poids 85 % |
| 2 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 606 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 245 391 $ Poids 76 % |
| 3 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 697 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 548 844 $ Poids 71 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 846 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 666 386 $ Poids 70 % |
| 5 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 807 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 686 770 $ Poids 69 % |
| 6 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 858 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 676 460 $ Poids 69 % |
| 7 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 179 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 729 073 $ Poids 67 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 932 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 580 788 $ Poids 67 % |
| 9 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 695 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 667 682 $ Poids 67 % |
| 10 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 440 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +625 $ | 144 174 $ Poids 67 % |
| 11 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 825 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 740 037 $ Poids 66 % |
| 12 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 801 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 602 425 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.