1050 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 091 800 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 348,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,4 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 500 $
Rôle antérieur 637 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185029115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
709 200 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
59010185029115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge +43 160 $ | 1 315 900 $ Poids 34 % |
| 2 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +161 257 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 1 102 977 $ Poids 10 % |
| 3 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 255 816 $ Poids 9 % |
| 4 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 682 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 843 059 $ Poids 7 % |
| 5 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 069 622 $ Poids 5 % |
| 6 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +157 088 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 000 280 $ Poids 4 % |
| 7 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +67 543 $ · Ajust. âge −16 210 $ | 343 672 $ Poids 4 % |
| 8 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 1 049 402 $ Poids 4 % |
| 9 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 085 939 $ Poids 3 % |
| 10 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +172 400 $ · Ajust. âge −10 344 $ | 913 281 $ Poids 3 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +204 050 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 088 368 $ Poids 3 % |
| 12 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +87 474 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 436 550 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.