1302 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
752 500 $
Autre · 3 183 $/m² · 236,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 445 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185034000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
59010185034000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 286 $/m²) 218,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 553 756 $ Poids 51 % |
| 2 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 635 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge −6 896 $ | 783 108 $ Poids 46 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 572 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +76 411 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 812 569 $ Poids 42 % |
| 4 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 891 423 $ Poids 38 % |
| 5 | 1808, rue Principale, Sainte-Julie 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 739 $/m²) 255,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 763 073 $ Poids 38 % |
| 6 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 693 434 $ Poids 36 % |
| 7 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 896 842 $ Poids 34 % |
| 8 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 886 995 $ Poids 33 % |
| 9 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 917 862 $ Poids 33 % |
| 10 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 643 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +70 929 $ · Ajust. âge −70 805 $ | 988 911 $ Poids 32 % |
| 11 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +59 624 $ · Ajust. âge −49 038 $ | 861 067 $ Poids 31 % |
| 12 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −12 266 $ | 209 148 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.