1020 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
838 500 $
Autre · 4 927 $/m² · 170,2 m² · constr. 1962 · terrain 211 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 534,9 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 703 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185084163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 200 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
59010185084163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 481
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, Rang de la Vallée, Sainte-Julie 2026-01-21 · 750 m · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 276 419 $ Poids 53 % |
| 2 | 1337, rang de la Vallée, Sainte-Julie 2025-08-01 · 935 m · Vendu 950 000 $ (5 615 $/m²) 169,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 969 504 $ Poids 51 % |
| 3 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 722 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +65 345 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 386 $ Poids 50 % |
| 4 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 609 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +74 095 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 908 136 $ Poids 49 % |
| 5 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 702 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +82 303 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 809 698 $ Poids 45 % |
| 6 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 736 074 $ Poids 41 % |
| 7 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 644 911 $ Poids 40 % |
| 8 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 261 537 $ Poids 38 % |
| 9 | 1493, rue Principale, Sainte-Julie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 949 $/m²) 145,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 075 $ Poids 38 % |
| 10 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 762 $ Poids 37 % |
| 11 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 838 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +85 232 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 802 069 $ Poids 36 % |
| 12 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +92 619 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 854 707 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.