988 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 98,2 m² · constr. 1990 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 323 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185100717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
59010185100717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 486
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 507 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 617 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 609 826 $ Poids 84 % |
| 3 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 615 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 651 837 $ Poids 78 % |
| 4 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 116 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 542 $ Poids 77 % |
| 5 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 737 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 695 978 $ Poids 73 % |
| 6 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 602 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 145 663 $ Poids 72 % |
| 7 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 547 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 587 571 $ Poids 71 % |
| 8 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 497 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 673 043 $ Poids 71 % |
| 9 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 683 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 262 417 $ Poids 71 % |
| 10 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 568 692 $ Poids 70 % |
| 11 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 921 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 748 839 $ Poids 68 % |
| 12 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 753 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 686 590 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.