959 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 144,8 m² · constr. 1990 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 461 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185100860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
59010185100860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 543 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 820 050 $ Poids 81 % |
| 2 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 394 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 873 940 $ Poids 80 % |
| 3 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 411 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 804 126 $ Poids 78 % |
| 4 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 152 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 706 412 $ Poids 75 % |
| 5 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 717 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 949 384 $ Poids 69 % |
| 6 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 941 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 893 191 $ Poids 64 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 998 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 712 121 $ Poids 62 % |
| 8 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 219 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 760 124 $ Poids 54 % |
| 9 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 760 239 $ Poids 47 % |
| 10 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 461 983 $ Poids 46 % |
| 11 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 900 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 678 876 $ Poids 42 % |
| 12 | 422, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2024-12-16 · 556 m · Vendu 615 000 $ (4 387 $/m²) 140,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 749 203 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.