1358 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
987 300 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 304,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 694 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185101985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
694 800 $
ID provincial
59010185101985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 1 149 940 $ Poids 31 % |
| 2 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 863 m · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −20 443 $ | 229 918 $ Poids 23 % |
| 3 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +86 817 $ · Ajust. âge −60 060 $ | 955 607 $ Poids 20 % |
| 4 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1000 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +98 629 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 729 031 $ Poids 19 % |
| 5 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge −27 017 $ | 323 707 $ Poids 13 % |
| 6 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +125 049 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 931 696 $ Poids 12 % |
| 7 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 953 877 $ Poids 10 % |
| 8 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 390 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +208 250 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 113 738 $ Poids 8 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +81 472 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 924 664 $ Poids 8 % |
| 10 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +148 791 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 831 056 $ Poids 7 % |
| 11 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +139 563 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 974 753 $ Poids 7 % |
| 12 | 1727, rue des Prairies, Sainte-Julie 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 742 $/m²) 251,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +72 126 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 838 551 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.