1009 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 185,2 m² · constr. 1990 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 436 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185110112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
59010185110112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 895 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 772 $ Poids 66 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 922 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 761 381 $ Poids 58 % |
| 3 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 521 867 $ Poids 47 % |
| 4 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 321 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −34 640 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 929 158 $ Poids 45 % |
| 5 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 040 $ Poids 37 % |
| 6 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 312 244 $ Poids 36 % |
| 7 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −51 346 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 843 206 $ Poids 31 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 709 034 $ Poids 29 % |
| 9 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −44 297 $ · Ajust. âge +31 032 $ | 737 960 $ Poids 25 % |
| 10 | 463, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 965 $/m²) 190,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 942 309 $ Poids 25 % |
| 11 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 650 714 $ Poids 24 % |
| 12 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 440 606 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.