1000 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 165,3 m² · constr. 1995 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 200 $
Rôle antérieur 550 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185110277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
59010185110277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 938 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 726 699 $ Poids 63 % |
| 2 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 465 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 949 989 $ Poids 63 % |
| 3 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 504 495 $ Poids 57 % |
| 4 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 615 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +69 209 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 893 455 $ Poids 54 % |
| 5 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 493 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +72 342 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 876 179 $ Poids 50 % |
| 6 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 782 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +60 446 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 014 487 $ Poids 50 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +54 580 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 775 359 $ Poids 41 % |
| 8 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +78 437 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 968 525 $ Poids 40 % |
| 9 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 971 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 840 $ Poids 38 % |
| 10 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 307 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +56 441 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 824 115 $ Poids 38 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 887 $ Poids 33 % |
| 12 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 467 624 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.