1010 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 035 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 254,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 300 $
Rôle antérieur 689 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185110515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
602 100 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
59010185110515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 486
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 941 m · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 246 347 $ Poids 43 % |
| 2 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 097 $ Poids 41 % |
| 3 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge +24 316 $ | 343 176 $ Poids 33 % |
| 4 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 016 515 $ Poids 32 % |
| 5 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 968 133 $ Poids 27 % |
| 6 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +81 154 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 987 931 $ Poids 27 % |
| 7 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +68 960 $ | 887 684 $ Poids 23 % |
| 8 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 047 522 $ Poids 17 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 953 419 $ Poids 13 % |
| 10 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 037 750 $ Poids 12 % |
| 11 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +94 685 $ · Ajust. âge +69 471 $ | 1 014 636 $ Poids 10 % |
| 12 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +19 244 $ | 439 414 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.