930 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 146,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429,7 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 527 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185113586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
59010185113586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 745 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 839 408 $ Poids 67 % |
| 2 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 509 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 679 427 $ Poids 65 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 896 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 788 145 $ Poids 63 % |
| 4 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 772 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 773 137 $ Poids 63 % |
| 5 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 914 955 $ Poids 52 % |
| 6 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 577 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 732 020 $ Poids 47 % |
| 7 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 858 979 $ Poids 44 % |
| 8 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 684 258 $ Poids 42 % |
| 9 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 440 698 $ Poids 42 % |
| 10 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 412 792 $ Poids 40 % |
| 11 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 732 336 $ Poids 38 % |
| 12 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 280 733 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.