922 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 96,2 m² · constr. 1890 · terrain 2 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,3 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 264 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185114839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
59010185114839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 7 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 732 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 495 327 $ Poids 76 % |
| 2 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 826 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 534 804 $ Poids 73 % |
| 3 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 547 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 589 $ Poids 68 % |
| 4 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 861 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 296 $ Poids 62 % |
| 5 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 932 $ Poids 59 % |
| 6 | 1045, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-28 · 588 m · Vendu 657 000 $ (6 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 649 330 $ Poids 58 % |
| 7 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 962 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 125 $ Poids 57 % |
| 8 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 859 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 593 $ Poids 57 % |
| 9 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 806 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 689 $ Poids 57 % |
| 10 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 922 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 245 $ Poids 55 % |
| 11 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 739 $ Poids 54 % |
| 12 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 640 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.