1000 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 163,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,9 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 251 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185121145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
59010185121145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 548 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 841 615 $ Poids 63 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 589 638 $ Poids 56 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 698 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +64 934 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 792 329 $ Poids 53 % |
| 4 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 648 $ Poids 52 % |
| 5 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 592 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +68 133 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 784 970 $ Poids 50 % |
| 6 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 854 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +55 989 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 850 030 $ Poids 49 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +50 911 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 661 359 $ Poids 38 % |
| 8 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 416 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +52 725 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 764 723 $ Poids 38 % |
| 9 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +73 806 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 894 $ Poids 38 % |
| 10 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −47 035 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 123 $ Poids 33 % |
| 11 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 477 $ Poids 32 % |
| 12 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 930 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.