1012 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 98,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 305 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185121201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
59010185121201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 555
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 652 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 612 212 $ Poids 81 % |
| 2 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 762 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 661 969 $ Poids 77 % |
| 3 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 210 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 933 $ Poids 76 % |
| 4 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 730 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 678 $ Poids 72 % |
| 5 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 583 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 590 $ Poids 69 % |
| 6 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 676 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 297 $ Poids 69 % |
| 7 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 613 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 442 $ Poids 67 % |
| 8 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 884 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 096 $ Poids 66 % |
| 9 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 312 $ Poids 66 % |
| 10 | 1045, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-28 · 227 m · Vendu 657 000 $ (6 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 788 908 $ Poids 65 % |
| 11 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 868 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 658 $ Poids 65 % |
| 12 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 829 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 503 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.