1284 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 150,1 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 294 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185122815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
59010185122815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 24 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 655 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 431 $ Poids 70 % |
| 2 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 804 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 755 988 $ Poids 65 % |
| 3 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 706 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 749 193 $ Poids 63 % |
| 4 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 467 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +56 426 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 303 $ Poids 60 % |
| 5 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 951 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 147 $ Poids 56 % |
| 6 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 533 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 733 135 $ Poids 46 % |
| 7 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 531 $ Poids 45 % |
| 8 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 171 $ Poids 43 % |
| 9 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 489 $ Poids 41 % |
| 10 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 130 $ Poids 36 % |
| 11 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 222 $ Poids 35 % |
| 12 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 830 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 563 619 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.