917 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 122,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,4 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 361 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185124328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
59010185124328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 651 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 090 $ Poids 77 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 592 215 $ Poids 59 % |
| 3 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 882 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 692 379 $ Poids 58 % |
| 4 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 628 215 $ Poids 57 % |
| 5 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 720 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 358 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 638 748 $ Poids 49 % |
| 7 | 1505, rue Louis-Hébert, Sainte-Julie 2025-06-09 · 895 m · Vendu 615 000 $ (5 134 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 618 391 $ Poids 48 % |
| 8 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 910 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −39 196 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 681 265 $ Poids 48 % |
| 9 | 830, rue Benjamin Sulte, Sainte-Julie 2025-06-17 · 848 m · Vendu 635 000 $ (5 517 $/m²) 115,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 654 977 $ Poids 48 % |
| 10 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 716 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 681 352 $ Poids 47 % |
| 11 | 1497, rue Louis-Hébert, Sainte-Julie 2025-07-07 · 888 m · Vendu 580 000 $ (5 169 $/m²) 112,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 588 956 $ Poids 45 % |
| 12 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −44 091 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 694 480 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.