913 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 136,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 322 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185125491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
59010185125491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 689 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 193 $ Poids 73 % |
| 2 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 948 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 364 $ Poids 58 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 577 $ Poids 56 % |
| 4 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 912 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 153 $ Poids 54 % |
| 5 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 722 $ Poids 43 % |
| 6 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 150 $ Poids 43 % |
| 7 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 757 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 700 617 $ Poids 42 % |
| 8 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 628 079 $ Poids 42 % |
| 9 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 271 880 $ Poids 41 % |
| 10 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 915 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 717 332 $ Poids 40 % |
| 11 | 1505, rue Louis-Hébert, Sainte-Julie 2025-06-09 · 915 m · Vendu 615 000 $ (5 134 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 123 $ Poids 38 % |
| 12 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 758 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 047 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.