911 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 260,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 228 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185125613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
59010185125613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 992 m · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 218 415 $ Poids 39 % |
| 2 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −16 210 $ | 306 721 $ Poids 30 % |
| 3 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 723 227 $ Poids 29 % |
| 4 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 954 437 $ Poids 19 % |
| 5 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +93 462 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 939 113 $ Poids 15 % |
| 6 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 924 072 $ Poids 14 % |
| 7 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +77 884 $ · Ajust. âge −10 344 $ | 818 765 $ Poids 11 % |
| 8 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +58 461 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 931 900 $ Poids 7 % |
| 9 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 775 $ Poids 5 % |
| 10 | 248, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (5 599 $/m²) 208,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +309 925 $ · Ajust. superficie +145 300 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 506 425 $ Poids 3 % |
| 11 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 392 289 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.