912 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 278 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185126137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
59010185126137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 13 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 870 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 508 979 $ Poids 64 % |
| 2 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 954 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 558 469 $ Poids 63 % |
| 3 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 972 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 627 778 $ Poids 62 % |
| 4 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 952 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 571 089 $ Poids 58 % |
| 5 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 732 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 679 283 $ Poids 58 % |
| 6 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 808 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 527 018 $ Poids 53 % |
| 7 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 538 932 $ Poids 53 % |
| 8 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 901 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 648 521 $ Poids 53 % |
| 9 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 524 394 $ Poids 52 % |
| 10 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 022 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 554 273 $ Poids 51 % |
| 12 | 1045, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-28 · 774 m · Vendu 657 000 $ (6 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 665 264 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.