900 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
415 700 $
Autre · 2 151 $/m² · 193,3 m² · terrain 3 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
27 500 $
Rôle antérieur 23 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185128213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
12 600 $
Rôle antérieur
23 700 $
ID provincial
59010185128213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 6 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 192 $ Poids 44 % |
| 2 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 849 $ Poids 32 % |
| 3 | 1560, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 947 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 892 $ Poids 31 % |
| 4 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 269 $ Poids 28 % |
| 5 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 723 $ Poids 28 % |
| 6 | 1560, rue Principale, Sainte-Julie 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 908 $/m²) 184 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 680 $ Poids 27 % |
| 7 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 024 $ Poids 25 % |
| 8 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 502 $ Poids 24 % |
| 9 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 385 $ Poids 23 % |
| 10 | 851-C, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 366 $/m²) 202,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 281 $ Poids 23 % |
| 11 | 1560, rue Principale, Sainte-Julie 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 540 900 $ (2 880 $/m²) 187,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +103 750 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 571 $ Poids 23 % |
| 12 | 1560, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 545 900 $ (2 864 $/m²) 190,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 489 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 256 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.