850 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 203,5 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 416 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185128219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
59010185128219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −27 017 $ | 259 662 $ Poids 49 % |
| 2 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 908 581 $ Poids 32 % |
| 3 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 310 513 $ Poids 27 % |
| 4 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −20 443 $ | 186 924 $ Poids 24 % |
| 5 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 239 449 $ Poids 23 % |
| 6 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +54 335 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 783 $ Poids 22 % |
| 7 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −39 123 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 565 879 $ Poids 20 % |
| 8 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 704 $ Poids 20 % |
| 9 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 143 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 643 $ Poids 19 % |
| 10 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 727 623 $ Poids 17 % |
| 11 | 905, rue Marie-Rollet, Sainte-Julie 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 020 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 202 $ · Ajust. superficie +59 096 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 830 208 $ Poids 13 % |
| 12 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +91 530 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 914 680 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.