1235 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 308 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185133798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
59010185133798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 861 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 518 264 $ Poids 70 % |
| 2 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 523 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 690 985 $ Poids 69 % |
| 3 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 965 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 568 817 $ Poids 66 % |
| 4 | 1045, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-28 · 542 m · Vendu 657 000 $ (6 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 676 877 $ Poids 59 % |
| 5 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 879 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 550 354 $ Poids 57 % |
| 6 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 611 505 $ Poids 56 % |
| 7 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 988 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −625 $ | 137 107 $ Poids 55 % |
| 8 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 849 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 534 532 $ Poids 55 % |
| 9 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 925 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 633 342 $ Poids 54 % |
| 10 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 801 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 621 232 $ Poids 52 % |
| 11 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 652 460 $ Poids 52 % |
| 12 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 640 879 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.