1861 Rue COULOMBE · Sainte-Julie
Valeur estimée
924 300 $
Autre · 2 478 $/m² · 373 m² · constr. 2019 · terrain 3 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
848 600 $
Rôle antérieur 650 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185136667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
59010185136667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, avenue De l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (1 790 $/m²) 377 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 865 158 $ Poids 25 % |
| 2 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +91 326 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 422 752 $ Poids 11 % |
| 3 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge +20 443 $ | 294 243 $ Poids 5 % |
| 4 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 890 752 $ Poids 3 % |
| 5 | 1808, rue Principale, Sainte-Julie 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 739 $/m²) 255,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +160 759 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 995 623 $ Poids 3 % |
| 6 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +203 478 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 218 128 $ Poids 3 % |
| 7 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 124 572 $ Poids 1 % |
| 8 | 260, Rue Lamoureux, Sainte-Julie 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 393 $/m²) 259,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +270 017 $ · Ajust. superficie +249 306 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 773 324 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.