Rue COULOMBE · Sainte-Julie
Valeur estimée
562 500 $
Terrain · terrain 5 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 455,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 300 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185137572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
59010185137572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 730, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 823 $ Poids 33 % |
| 3 | 570, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 161 529 $ Ajust. marché +12 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 865 $ Poids 18 % |
| 4 | 851-C, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 366 $/m²) 202,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 15 % |
| 5 | 1771, rue Principale, Sainte-Julie 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 14 % |
| 6 | 505, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 14 % |
| 7 | 745, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 13 % |
| 8 | 745, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 510 $ Poids 12 % |
| 9 | 356, rue des Glaïeuls, Sainte-Julie 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 12 % |
| 10 | 550, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 12 % |
| 11 | 851, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 435 662 $ (2 147 $/m²) 202,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 140 $ Poids 11 % |
| 12 | 851, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.