879 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
709 000 $
Autre · 2 839 $/m² · 249,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 447 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185138206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
59010185138206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 788
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −3 066 $ | 224 025 $ Poids 36 % |
| 2 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −2 702 $ | 313 360 $ Poids 32 % |
| 3 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 740 203 $ Poids 24 % |
| 4 | 640, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 286 $/m²) 218,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 591 459 $ Poids 18 % |
| 5 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +98 352 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 1 053 819 $ Poids 17 % |
| 6 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 979 024 $ Poids 12 % |
| 7 | 851-C, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 366 $/m²) 202,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 613 394 $ Poids 12 % |
| 8 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +72 692 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 959 094 $ Poids 11 % |
| 9 | 1808, rue Principale, Sainte-Julie 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 739 $/m²) 255,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 812 785 $ Poids 11 % |
| 10 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 944 948 $ Poids 10 % |
| 11 | 851, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 435 662 $ (2 147 $/m²) 202,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 478 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge +34 853 $ | 602 236 $ Poids 8 % |
| 12 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +60 360 $ · Ajust. âge +24 136 $ | 835 721 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.