1211 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
618 400 $
Autre · 2 001 $/m² · 309 m² · constr. 1979 · terrain 2 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 307 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185155871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
59010185155871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 1 255 168 $ Poids 17 % |
| 2 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −12 266 $ | 240 145 $ Poids 14 % |
| 3 | 760, avenue De l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (1 790 $/m²) 377 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −60 875 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 750 488 $ Poids 10 % |
| 4 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +105 195 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 792 747 $ Poids 9 % |
| 5 | 1808, rue Principale, Sainte-Julie 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 739 $/m²) 255,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +73 122 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 862 486 $ Poids 8 % |
| 6 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +94 957 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 1 040 967 $ Poids 8 % |
| 7 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +61 438 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 338 918 $ Poids 7 % |
| 8 | 640, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 286 $/m²) 218,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +103 224 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 636 746 $ Poids 6 % |
| 9 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 994 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +208 250 $ · Ajust. âge −70 805 $ | 1 126 233 $ Poids 5 % |
| 10 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +133 215 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 1 010 512 $ Poids 4 % |
| 11 | 260, Rue Lamoureux, Sainte-Julie 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 393 $/m²) 259,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +270 017 $ · Ajust. superficie +108 728 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 570 046 $ Poids 4 % |
| 12 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 880 m · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 573 733 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.