1950 Rue COULOMBE app. 2 app. 2 · Sainte-Julie
Valeur estimée
470 900 $
Autre · 2 394 $/m² · 196,7 m² · constr. 2008 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185156275700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
59010185156275700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +24 316 $ | 306 670 $ Poids 34 % |
| 2 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 857 m · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 366 037 $ Poids 33 % |
| 3 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 1 027 840 $ Poids 33 % |
| 4 | 1560, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 947 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 566 402 $ Poids 30 % |
| 5 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 838 m · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 302 651 $ Poids 28 % |
| 6 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 158 $ Poids 25 % |
| 7 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 786 773 $ Poids 25 % |
| 8 | 1560, rue Principale, Sainte-Julie 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 908 $/m²) 184 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 600 548 $ Poids 25 % |
| 9 | 1560, rue Principale, Sainte-Julie 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 540 900 $ (2 880 $/m²) 187,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +103 750 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −21 636 $ | 635 831 $ Poids 21 % |
| 10 | 1560, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 545 900 $ (2 864 $/m²) 190,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 489 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −27 295 $ | 633 830 $ Poids 19 % |
| 11 | 640, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 286 $/m²) 218,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 874 $ Poids 19 % |
| 12 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 563 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.