1551 Rue COULOMBE app. 3 app. 3 · Sainte-Julie
Valeur estimée
556 700 $
Autre · 2 840 $/m² · 196 m² · constr. 2004 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 209 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185158768400040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
59010185158768400040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 717 m · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 340 524 $ Poids 37 % |
| 2 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 702 m · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 278 664 $ Poids 31 % |
| 3 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +18 912 $ | 300 821 $ Poids 30 % |
| 4 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 1 009 736 $ Poids 26 % |
| 5 | 1560, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 947 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 554 371 $ Poids 22 % |
| 6 | 1560, rue Principale, Sainte-Julie 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 908 $/m²) 184 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 588 830 $ Poids 19 % |
| 7 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 434 $ Poids 19 % |
| 8 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 969 $ Poids 18 % |
| 9 | 1560, rue Principale, Sainte-Julie 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 540 900 $ (2 880 $/m²) 187,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +103 750 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −32 454 $ | 624 005 $ Poids 16 % |
| 10 | 1560, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 545 900 $ (2 864 $/m²) 190,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 489 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −38 213 $ | 621 909 $ Poids 15 % |
| 11 | 640, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 286 $/m²) 218,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 074 $ Poids 13 % |
| 12 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +72 825 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 987 495 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.