706 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
505 000 $
Autre · 6 041 $/m² · 83,6 m² · terrain 63 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 680,6 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 225 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185215304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
11 800 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
59010185215304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 599
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 11 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 947 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 940 $ Poids 44 % |
| 2 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 194 $ Poids 31 % |
| 3 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 662 $ Poids 29 % |
| 4 | 1615, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 353 $/m²) 81,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 919 $ Poids 27 % |
| 5 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 663 $ Poids 27 % |
| 6 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 396 $ Poids 25 % |
| 7 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 802 $ Poids 25 % |
| 8 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 116 $ Poids 23 % |
| 9 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 132 $ Poids 22 % |
| 10 | 1603, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 532 300 $ (6 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 265 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 503 $ Poids 21 % |
| 11 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 107 $ Poids 21 % |
| 12 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 039 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.