776 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 145,6 m² · constr. 2001 · terrain 8 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 113,4 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 489 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185220499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
59010185220499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 965 m · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 279 740 $ Poids 44 % |
| 2 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +45 141 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 743 618 $ Poids 37 % |
| 3 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 453 181 $ Poids 33 % |
| 4 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 920 127 $ Poids 32 % |
| 5 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 846 105 $ Poids 29 % |
| 6 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +72 833 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 777 801 $ Poids 28 % |
| 7 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 863 163 $ Poids 27 % |
| 8 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 798 008 $ Poids 25 % |
| 9 | 1505, rue Louis-Hébert, Sainte-Julie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 134 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +66 223 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 765 832 $ Poids 22 % |
| 10 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 489 844 $ Poids 21 % |
| 11 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 612 $ Poids 20 % |
| 12 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +65 632 $ · Ajust. âge +41 763 $ | 757 996 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.