784 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
759 800 $
Autre · 1 153 $/m² · 659,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
659,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
2072
Usage
Industrie du pain
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 711 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185220603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
59010185220603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 599
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 730, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 823 $ Poids 26 % |
| 3 | 1649, rue Principale, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 317 700 $ Poids 18 % |
| 4 | 1649, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 371 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 338 578 $ Poids 18 % |
| 5 | 638-640, rue Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 13 % |
| 6 | 570, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 161 529 $ Ajust. marché +12 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 865 $ Poids 12 % |
| 7 | 560, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 312 113 $ Poids 12 % |
| 8 | 1763, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 152 467 $ constr. 2003 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 247 $ | 139 143 $ Poids 10 % |
| 9 | 1771, rue Principale, Sainte-Julie 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 10 % |
| 10 | 505, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 9 % |
| 11 | 525, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 336 500 $ constr. 1995 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 334 031 $ Poids 9 % |
| 12 | 550, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.