786 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 212,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 359 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185220650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
59010185220650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −27 017 $ | 265 449 $ Poids 47 % |
| 2 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −20 443 $ | 190 809 $ Poids 28 % |
| 3 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 927 344 $ Poids 27 % |
| 4 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie +56 749 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 337 982 $ Poids 26 % |
| 5 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 998 m · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 275 $ Poids 22 % |
| 6 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 625 952 $ Poids 21 % |
| 7 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +71 745 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 817 193 $ Poids 15 % |
| 8 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 736 406 $ Poids 15 % |
| 9 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 806 248 $ Poids 15 % |
| 10 | 905, rue Marie-Rollet, Sainte-Julie 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 020 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 202 $ · Ajust. superficie +77 387 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 848 499 $ Poids 10 % |
| 11 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 803 328 $ Poids 9 % |
| 12 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −44 824 $ | 706 563 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.