746 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 107,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 324 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185221863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
59010185221863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 599
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 539 744 $ Poids 44 % |
| 2 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 596 234 $ Poids 41 % |
| 3 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 592 519 $ Poids 40 % |
| 4 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 644 028 $ Poids 40 % |
| 5 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 717 831 $ Poids 36 % |
| 6 | 1497, rue Louis-Hébert, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 169 $/m²) 112,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 557 077 $ Poids 36 % |
| 7 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 618 411 $ Poids 35 % |
| 8 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 656 884 $ Poids 34 % |
| 9 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 672 929 $ Poids 33 % |
| 10 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 606 091 $ Poids 33 % |
| 11 | 1500, Louis-Hébert, Sainte-Julie 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 305 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 619 155 $ Poids 33 % |
| 12 | 830, rue Benjamin Sulte, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 517 $/m²) 115,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 621 194 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.