712 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 125,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 270 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185222929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
59010185222929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 325 $ Poids 41 % |
| 2 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 109 $ Poids 37 % |
| 3 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 971 m · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 262 943 $ Poids 35 % |
| 4 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 299 $ Poids 30 % |
| 5 | 1505, rue Louis-Hébert, Sainte-Julie 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 134 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 401 $ Poids 30 % |
| 6 | 1497, rue Louis-Hébert, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 169 $/m²) 112,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 459 $ Poids 28 % |
| 7 | 830, rue Benjamin Sulte, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 517 $/m²) 115,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 072 $ Poids 28 % |
| 8 | 1501, rue Louis-Hébert, Sainte-Julie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 419 $/m²) 115,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 451 $ Poids 27 % |
| 9 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 686 083 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 629 957 $ Poids 27 % |
| 11 | 1500, Louis-Hébert, Sainte-Julie 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 305 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 166 $ Poids 26 % |
| 12 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 745 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.