708 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 283,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,9 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 504 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185233041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
59010185233041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −16 354 $ | 225 297 $ Poids 19 % |
| 2 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge −20 263 $ | 317 487 $ Poids 14 % |
| 3 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +70 723 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 745 575 $ Poids 10 % |
| 4 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie +271 672 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 552 904 $ Poids 6 % |
| 5 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +168 662 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 074 150 $ Poids 5 % |
| 6 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 996 m · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +255 418 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 467 339 $ Poids 5 % |
| 7 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +52 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 076 $ Poids 5 % |
| 8 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +90 341 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 951 938 $ Poids 3 % |
| 9 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +138 269 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 971 696 $ Poids 3 % |
| 10 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 830 800 $ Poids 2 % |
| 11 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +156 897 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 880 055 $ Poids 2 % |
| 12 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 346 520 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.