849 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
811 400 $
Autre · 4 850 $/m² · 167,3 m² · terrain 308 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 010,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 000 $
Rôle antérieur 1 032 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185255769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 191 700 $
Valeur bâtiment
25 300 $
Rôle antérieur
1 032 600 $
ID provincial
59010185255769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 597 $ Poids 42 % |
| 2 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 925 m · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 362 $ Poids 31 % |
| 3 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 903 m · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie −79 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 240 $ Poids 22 % |
| 4 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 087 $ Poids 19 % |
| 5 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 604 $ Poids 19 % |
| 6 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 907 m · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −75 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 714 $ Poids 18 % |
| 7 | 1493, rue Principale, Sainte-Julie 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 949 $/m²) 145,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 849 $ Poids 14 % |
| 8 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 309 $ Poids 14 % |
| 9 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +57 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 457 $ Poids 11 % |
| 10 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 484 $ Poids 10 % |
| 11 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +77 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 940 $ Poids 8 % |
| 12 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +61 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 585 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.