448 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 106,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 296 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185303879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
59010185303879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 518
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 14 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 509 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 993 $ Poids 58 % |
| 2 | 378, Chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-03-20 · 204 m · Vendu 495 000 $ (4 504 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 821 $ Poids 57 % |
| 3 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 504 768 $ Poids 55 % |
| 4 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 566 439 $ Poids 45 % |
| 5 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 147 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +56 045 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 643 248 $ Poids 42 % |
| 6 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 742 $ Poids 30 % |
| 7 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 561 $ Poids 22 % |
| 8 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 456 821 $ Poids 21 % |
| 9 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 423 879 $ Poids 17 % |
| 10 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 626 818 $ Poids 17 % |
| 11 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 527 162 $ Poids 15 % |
| 12 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −46 970 $ | 666 716 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.