477 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 174,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 451 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185313303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
59010185313303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 518
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 274 m · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 842 603 $ Poids 61 % |
| 2 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 026 $ Poids 61 % |
| 3 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 944 m · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 283 211 $ Poids 54 % |
| 4 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 012 $ Poids 23 % |
| 5 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +51 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 608 $ Poids 11 % |
| 6 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie −57 957 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 223 276 $ Poids 10 % |
| 7 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 816 $ Poids 10 % |
| 8 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 303 735 $ Poids 9 % |
| 9 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 849 $ Poids 9 % |
| 10 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −54 489 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 157 432 $ Poids 9 % |
| 11 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 444 108 $ Poids 7 % |
| 12 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 780 828 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.