467 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 226,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 529 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185313556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
59010185313556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 518
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 452 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 818 452 $ Poids 34 % |
| 2 | 1153, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 382 592 $ Poids 33 % |
| 3 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +27 017 $ | 328 324 $ Poids 13 % |
| 4 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie +98 707 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 514 490 $ Poids 9 % |
| 5 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +20 443 $ | 237 629 $ Poids 8 % |
| 6 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +92 802 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 442 223 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.