408 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 99,9 m² · constr. 1988 · terrain 7 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 322,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 433 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185315113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
59010185315113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 186 $ Poids 71 % |
| 2 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 353 m · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 511 483 $ Poids 66 % |
| 3 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 72 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 649 095 $ Poids 55 % |
| 4 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 569 649 $ Poids 53 % |
| 5 | 378, Chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-03-20 · 99 m · Vendu 495 000 $ (4 504 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 514 032 $ Poids 50 % |
| 6 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 550 $ Poids 37 % |
| 7 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 236 $ Poids 30 % |
| 8 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 701 531 $ Poids 19 % |
| 9 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 979 $ Poids 19 % |
| 10 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 365 $ Poids 19 % |
| 11 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 259 $ Poids 18 % |
| 12 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 677 592 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.