358 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 144,8 m² · constr. 1983 · terrain 5 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 520 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 436 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185315707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
59010185315707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 104 m · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −54 868 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 772 442 $ Poids 45 % |
| 2 | 697, Chemin de Touraine, Sainte-Julie 2024-10-22 · 487 m · Vendu 362 000 $ (2 724 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 487 439 $ Poids 34 % |
| 3 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 602 641 $ Poids 24 % |
| 4 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 266 $ Poids 17 % |
| 5 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 534 589 $ Poids 17 % |
| 6 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 493 $ Poids 13 % |
| 7 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 279 078 $ Poids 13 % |
| 8 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 724 425 $ Poids 12 % |
| 9 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 603 810 $ Poids 12 % |
| 10 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 892 $ Poids 11 % |
| 11 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 699 212 $ Poids 10 % |
| 12 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 361 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.