398 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 352 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185315780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
59010185315780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 69 % |
| 2 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 430 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 887 $ Poids 64 % |
| 3 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 398 m · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 451 970 $ Poids 58 % |
| 4 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 511 845 $ Poids 37 % |
| 5 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 657 130 $ Poids 26 % |
| 6 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 691 $ Poids 24 % |
| 7 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 541 703 $ Poids 24 % |
| 8 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 599 130 $ Poids 19 % |
| 9 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 564 140 $ Poids 15 % |
| 10 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 053 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 803 $ Poids 13 % |
| 11 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 660 $ Poids 12 % |
| 12 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 474 628 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.