326 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 142,7 m² · constr. 1983 · terrain 5 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 298,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 520 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185316124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
59010185316124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 179 m · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −60 106 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 767 204 $ Poids 41 % |
| 2 | 697, Chemin de Touraine, Sainte-Julie 2024-10-22 · 404 m · Vendu 362 000 $ (2 724 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 484 579 $ Poids 36 % |
| 3 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 598 743 $ Poids 25 % |
| 4 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 530 865 $ Poids 19 % |
| 5 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 349 $ Poids 18 % |
| 6 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 718 570 $ Poids 14 % |
| 7 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 003 $ Poids 13 % |
| 8 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 599 693 $ Poids 12 % |
| 9 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 040 $ Poids 11 % |
| 10 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 277 341 $ Poids 11 % |
| 11 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −37 344 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 694 280 $ Poids 10 % |
| 12 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 662 267 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.