328 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 587 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 417 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185316411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
59010185316411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 252 $ Poids 66 % |
| 2 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 285 m · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 492 705 $ Poids 62 % |
| 3 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 553 620 $ Poids 58 % |
| 4 | 378, Chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-03-20 · 88 m · Vendu 495 000 $ (4 504 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 317 $ Poids 57 % |
| 5 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 112 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 164 $ Poids 46 % |
| 6 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 629 $ Poids 41 % |
| 7 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 090 $ Poids 32 % |
| 8 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 447 049 $ Poids 25 % |
| 9 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 415 397 $ Poids 23 % |
| 10 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 514 793 $ Poids 21 % |
| 11 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +74 640 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 720 287 $ Poids 18 % |
| 12 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 512 556 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.