325 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 182,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 394 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185317801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
59010185317801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 807 m · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 653 250 $ Poids 75 % |
| 2 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 753 m · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 282 337 $ Poids 61 % |
| 3 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 173 m · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +38 408 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 861 558 $ Poids 58 % |
| 4 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 988 $ Poids 40 % |
| 5 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 825 $ Poids 17 % |
| 6 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +65 712 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 642 091 $ Poids 16 % |
| 7 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 024 $ Poids 15 % |
| 8 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +55 429 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 787 052 $ Poids 11 % |
| 9 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 675 480 $ Poids 9 % |
| 10 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 246 217 $ Poids 8 % |
| 11 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 179 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 355 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.