638 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 118,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 389 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185319237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
59010185319237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 806 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 616 741 $ Poids 54 % |
| 2 | 378, Chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-03-20 · 425 m · Vendu 495 000 $ (4 504 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 560 870 $ Poids 50 % |
| 3 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 807 $ Poids 44 % |
| 4 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 158 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +65 162 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 579 $ Poids 43 % |
| 5 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 246 $ Poids 41 % |
| 6 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 119 m · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +55 055 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 562 153 $ Poids 40 % |
| 7 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 418 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 418 $ Poids 33 % |
| 8 | 697, Chemin de Touraine, Sainte-Julie 2024-10-22 · 176 m · Vendu 362 000 $ (2 724 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 451 620 $ Poids 33 % |
| 9 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 035 $ Poids 29 % |
| 10 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 585 643 $ Poids 25 % |
| 11 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 119 $ Poids 20 % |
| 12 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 610 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 677 348 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.