632 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,5 m²
Frontage
4 844 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 412 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185319698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
59010185319698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 209 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 998 $ Poids 62 % |
| 2 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 480 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 558 532 $ Poids 61 % |
| 3 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 167 m · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 295 $ Poids 56 % |
| 4 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 647 944 $ Poids 47 % |
| 5 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 760 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 492 844 $ Poids 43 % |
| 6 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 533 937 $ Poids 37 % |
| 7 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 755 $ Poids 35 % |
| 8 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 590 371 $ Poids 34 % |
| 9 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 555 921 $ Poids 30 % |
| 10 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 335 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 085 $ Poids 29 % |
| 11 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 449 018 $ Poids 25 % |
| 12 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 032 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.