378 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 109,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,4 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 398 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185325135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
59010185325135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-03-20 · 0 m · Vendu 495 000 $ (4 504 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 302 $ Poids 59 % |
| 2 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 892 $ Poids 55 % |
| 3 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 594 967 $ Poids 53 % |
| 4 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 364 m · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 559 921 $ Poids 52 % |
| 5 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 58 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +65 436 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 698 114 $ Poids 37 % |
| 6 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 118 $ Poids 35 % |
| 7 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 994 $ Poids 29 % |
| 8 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 592 $ Poids 28 % |
| 9 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 138 $ Poids 23 % |
| 10 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 584 708 $ Poids 19 % |
| 11 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 579 325 $ Poids 13 % |
| 12 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 698 983 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.