445 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 166,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 542 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185325786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
59010185325786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 7 m · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 350 $ Poids 66 % |
| 2 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 964 m · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 708 685 $ Poids 58 % |
| 3 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 904 m · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 304 816 $ Poids 54 % |
| 4 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 117 $ Poids 32 % |
| 5 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 681 629 $ Poids 20 % |
| 6 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 570 $ Poids 17 % |
| 7 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 300 $ Poids 16 % |
| 8 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 780 683 $ Poids 12 % |
| 9 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 297 281 $ Poids 10 % |
| 10 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 698 715 $ Poids 9 % |
| 11 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 678 320 $ Poids 9 % |
| 12 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 720 524 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.